如果楼房已倒掉房贷未还完怎么办-【资讯】

韩平 4月4日下午17时45分，浙江省宁波奉化市民房倒塌事故中，被废墟掩埋的21岁女大学生沈黛露，成为最后一个被救出的被埋人员。

4月4日，网上报道浙江奉化一处建成20年的楼房粉碎性倒塌，这让南方富庶的县级市里人心惶惶。倒塌的危楼给人们施加着无形的压力。当年住建部的负责人曾经说过，我国是每年新建建筑量最大的国家，住房使用寿命却只能持续25-30年。在房价高涨的今天，如果贷款30年，楼房倒掉了，房贷还的继续还吗？为此融360小编将为你解析：

90年前的住宅都成了危楼

在全世界中我国住房实用寿命大概为25-30年最短，而英国建筑的平均寿命达到了132年，欧洲其他国家，住宅普遍平均寿命在80年以上，美国的建筑寿命略低一些，也达到了74年。按照我国《民用建筑设计通则》规定，一般性建筑耐久年限为50-100年。然而，现实生活中，很多建筑的实际寿命与设计通则的要求有相当大距离。 在中国住宅楼的建造过程中，整体设计、建筑材料、组织施工、其后维护等方面，都可能出现一个或多个问题。可以肯定的是，它们的设计寿命为50-100年，使用寿命只能达到25-30年，一定是出了相当严重的问题。

我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40％的水泥和钢材，然后在25-30年里将它们变成巨大的垃圾堆。

虽然奉化塌楼事件调查尚未得出结论，但人们发现，近年来，1990年前建设的楼房频频成事故主角：

2009年8月4日，河北石家庄市一座建于上世纪80年代的二层楼房在雨中倒塌，17人遇难；

2009年9月5日，宁波市锦屏街道一幢5层居民楼突然倒塌；

2012年12月16日，交付20余年的宁波市江东区徐戎三村2幢楼倒塌，造成1死1伤；

2013年5月，福建福州市一栋建于上世纪70年代的建筑坍塌。

楼倒了业主还要还贷款吗?

要弄明白房子倒了，要不要继续还银行的贷款，这就需要弄清楚按揭贷款买房中的法律关系。

我们可以看出，按揭贷款买房中存在着三个法律关系：一是，购房者与开发商之间的房屋买卖合同关系，这个关系是一种债权债务关系；二是，购房者与银行之间的借贷合同关系，也是一种债权债务关系；三是，购房者与银行之间的房屋抵押合同关系，这是一种物权关系。对于前两种关系，一般人都很好理解，也能明白其中的债权债务关系，以及不能履行合同义务可能带来的后果，但很少有人能真正明白后一种关系，也就是购房者与银行之间的房屋抵押合同关系。

根据法律的规定，抵押合同是依附于主合同而存在的，主合同不存在或无效，那么抵押合同就失去了存在的基础，也是不存在或无效的。

因此，购房者与银行之间的房屋抵押合同与购房者与银行之间的借贷合同，二者存在着密不可分的关系。另外说明一点，没有抵押合同，主合同却是可以单独存在的，也就是说购房者与银行之间的借贷合同是可以单独存在的。

再回到大家关心的焦点问题——抵押物毁损，债务人是否还要继续履行债务？要揭开这个迷团，那么我们就要弄清楚抵押权的意思，以及它在债权债务关系中的地位和作用。所谓抵押权，指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。从抵押权的概念中我们可以看出，抵押权是对债权的一种辅助性的担保，它并不能完全代替债权。债权人只能是在债务人拒绝履行或没有能力履行还款义务的情况下，才可以主张抵押权，也就是要求债务人履行债务是债权人的第一选择，也是必经之路。抵押权的实现，必须具备以下要件：1、须抵押权有效存在；2、须债务已届清偿期；3、须债务人未清偿债务。

另外，根据法律规定，抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的，或提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值的减少无过错的，抵押权人有权在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值减少的部分，仍作为债权的担保。当然，抵押权作为一种债权人的权利，他可以选择放弃或执行。

所以，楼倒掉了，购房人与银行之间的借贷合同是单独存在的，需要继续偿还房贷的。当然，在这起楼房倒塌事件中，购房者是最大的受害者，如果最终房屋被认定存在质量问题，那么购房者可以依据其与开发商的购房合同，要求开发商承担赔偿责任，包括房屋贷款、银行利息等损失。

融360有网友担心，他的房贷要30年才能还清呢，如果房贷没还清楼就倒塌了，他在无家可归的情况下，不得不继续还贷。“那时候的心情会很不好。”他说。

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