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首付贷暗潮汹涌时代中国违规售房现暗门房地产抢收压力何大(新闻)

发布时间:2021-11-26 17:02:22 阅读: 来源:闸阀厂家

“首付贷”暗潮汹涌时代中国违规售房现“暗门”房地产“抢收”压力何大?

购房中,“首付贷”被国家明令禁止,但是在时代中国广州时代印象和时代印记两个楼盘中,《商学院》记者调查发现,暗存首付贷这种“曲线救国”的方式。

尽管在售楼处现场,记者并未发现有金融机构工作人员驻场,但说起首付贷,时代印记置业顾问表现公司没有该业务,但可提供办首付贷的朋友的联系方式。

“首付贷”作为国家明令禁止和打击的行为,时代中国控股有限公司旗下在售项目为何存在相关违规行为呢?

时代印记,实际去化为0?

时代印记位于广州14号地铁线知识城专线红卫站,《商学院》记者从广州核心区域出发,乘坐地铁到该楼盘大约需要1个小时。

作为时代中国在广州黄埔区的6个项目之一的时代印记,于10月29日新领销售许可证,合计获批房源783套。

时代印记小区内,规划有两所幼儿园及一所小学。至于商业配套,未来项目规划有商场、商业街、肉菜市场等,不过《商学院》记者在周边发现,目前该小区周边较“荒凉”,连吃饭的地方都没找到。

当记者咨询是否有“首付贷”服务时,时代印记置业顾问表示有,但目前项目现场无法办理“首付贷”,如果有需要可提供办 “首付贷”的朋友联系方式。

该置业顾问坦陈,本身房管局、政府等部门是不支持“首付贷”,但考虑到购房者手头比较紧,资金周转不开,所以假如有朋友有渠道通过“首付贷”买楼,也可以去了解一下。

《商学院》记者就首付贷到底有什么危害,为什么政府要严厉打击“首付贷”等问题咨询了相关律师。

北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉《商学院》记者,首付贷会加大消费者购房的成本。

关于“首付贷”现象,王玉臣指出,很多销售在面对“首付贷”的时候,不仅仅是“睁一只眼闭一只眼”,有不少开发商其实在中间扮演很重要的角色,有不少消费贷的投资平台跟开发商之间是有一定的关联,或者说有一定的利益关系在里面的。

对于开发商来讲,“首付贷”能够提高销售业绩,尽快地实现资金回笼。同时,通过一系列的融资方式,把风险转移到了购房者身上。

首先, “首付贷”是属于非正常的一个操作,属于明令禁止的违规行为。第二,首付分期往往意味着购房者资金能力有问题,“首付贷”是在透支自己的资金能力。第三,天下没有免费的午餐,假如为了及时支付剩余的“首付贷”,有可能通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行操作,资金会产生新的成本,同时就会产生新的更多的融资风险,消费者不小心就会掉进金融陷阱里面。

此外,《商学院》记者调查发现,除了“首付贷”,时代中国项目还存在“捆绑销售”问题,时代印记的置业顾问告诉记者,该项目与车位一同销售,车位可分期付,100平方米户型房屋加车位,首付约70万元。

值得注意的是,根据广州房地产业管理平台阳光家缘11月7日数据,时代印记除了B区属于回迁房规划的B1、B2、B3栋已售284套外,其他栋数的已售套数为零。

一位行业内楼盘销售告诉记者,除了“首付贷”,一些着急出货的开发商还会垫资,一般是1年免息或者补贴利息等方案。

近年来,时代中国在广州黄埔区大幅拿地,加速布局。其中在黄埔区知识城的时代印记、时代天韵等产品已入市,在黄埔区科学城也是接二连三拿地,最近一次,7月28日时代中国以总成交价约67.8亿元再拿下科学城两宗宅地,折合楼面价分别为16302元/㎡和15923元/㎡。

在黄埔区,时代中国竞争对手并不少,在10月最后一周黄浦区就拿下了约2600套住宅的预售量,主要包括时代印记、品秀星樾、星汇城、广州龙湖·揽境、龙湖首开·云峰原著、保利拾光年等,都是强而有力的竞盘。

而作为旧改大户的广州黄埔区加上人才政策的支持,更获房企追捧,其中不乏保利地产、碧桂园、融创中国、富力地产等房企巨头。

2020年10月保利地产拿下了位于广州市黄埔区的大塱村旧改,该项目改造范围总用地面积16万㎡,总投资额约30亿元;此前5月融创中国+翔龙集团联合体拿下黄埔区科学城宅地,成交价为底价34.5亿元。

在黄埔区,各大开发商都想分一杯羹,激烈竞争下的时代中国备受压力。

城市布局持续“失衡”

综合看时代中国的城市布局,大湾区尤其是广东省仍然是其“大本营”,公司2020年上半年实现325.7亿元销售额,其中接近90%集中在广东地区,虽然公司有意拓展长三角,但仍只有杭州项目,且仍未贡献销售额。

过于集中的布局被外界认为是时代中国没能达成千亿的原因。

2018年,时代中国曾表示希望能在2019-2020年进入千亿俱乐部,但2019年没能达成目标,2020年又因疫情影响,时代中国将全年销售目标定在了823亿元,同比增长仅5%。

时代中国中报数据显示,截至2020年6月30日,时代中国土地储备覆盖国内16个城市,总土地储备约为2180万平方米,主要分布在珠三角。其中,清远以23.8%占比居首,但从贡献的销售面积只有16.8万㎡和销售额只有1464万元来看,并不是很多。

在知名地产分析师严跃进看来,清远本身从区位优势和自然环境来看,对于开发商和消费者是有吸引力的。而且相比粤港澳大湾区的相关城市,清远的地价成本可控,本身属于值得开发的领域。

但清远在融入大湾区方面,效果或弱于预期。就当前广州周边的城市发展来看,依然还是体现了消费需求往南的现象。所以这都会影响位于粤北清远的房屋销售行情。重点投资在清远的做法,说明时代中国认为后续清远区域有较大的成长性,所以某种程度上确实可以理解其投资策略。

上海易居房地产研究院发布100城住宅库存报告,其中《100城新建商品住宅库存面积同比增速排序》显示,今年截至9月末,清远以140%的同比库存增速,位列全国第一。

与此同时,清远市房地产市场运行放缓,2020年前三季度,清远全市商品房销售面积519.1万平方米,增长2%;实现销售额369.1亿元,下降10.9%。

据2020年半年报披露,截至今年6月30日,时代中国的计息银行贷款及其他借款合计约587.22亿元。

其中,一年内到期借款由2019年末的185.98亿元攀升至241.47亿元,半年增长29.8%。

截止到2020年6月底,时代中国净负债率和现金短债比分别为71.0%和1.36,较2019年底分别提升3.8个百分点和下降0.21,公司偿债能力已出现下降趋势。

11月4日,时代中国发布截至2020年10月31日十个月未经审核运营数据。

2020年前10月,时代中国累计合同销售金额约707.01亿元,同比增长19.03%,签约建筑面积约为497.5万平方米,同比增长24.6%。

按照时代中国2020年销售目标823亿元计算,目前已完成85.9%。

时代中国90.9%的土地储备位于广东省,区域布局过于集中,一旦深耕城市的政策有所收紧,企业就会面临销售压力。2020年上半年,东莞、深圳等城市便出台了严格的限购政策。

不得不提的是,未来随着地产融资的持续收紧,时代中国偿债能力持续下降,其千亿之路任重道远。

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