闸阀厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
闸阀厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

广东房地产市场成交趋稳盘楼

发布时间:2019-11-22 16:30:39 阅读: 来源:闸阀厂家

广东房地产市场成交趋稳

今年前三季度,广东房地产市场呈现成交量价趋稳走势,这是广东省房协市场分析课题组最新发布的《2012年前三季度广东房地产市场分析报告》所透露出的信息。

今年前三季度,广东房地产市场呈现成交量价趋稳走势,这是广东省房协市场分析课题组最新发布的《2012年前三季度广东房地产市场分析报告》所透露出的信息。

种种数据显示,今年以来,我省商品房市场持续回暖的趋势不变,销售量处于近年同期高位水平,销售均价趋于平稳。省房协课题组认为,当前充足的供应量将成为企业弃价保量争先出货的主要动力,土地市场的商机也将促进企业加快回笼资金。但随着调控持续深化,供需两端都将受政策影响,销售量难以明显增加,市场总体走势趋于稳定。

购房者重回观望

报告显示,今年前三季度,全省商品房销售面积5066.48万平方米,同比下降1.4%,仅1个月后再次呈现负增长;销售额4147.91亿元,同比增长0.6%,增速比1-8月回落3.3个百分点;销售均价8187元/平方米,同比增长2.0%,比1-8月略微回落4元/平方米。其中,商品住宅销售面积4607.05万平方米,同比下降1.1%;销售金额3567.68亿元,同比持平;销售均价7744元/平方米,同比增长1.2%。

与往年同期相比,今年前三季度商品房销售面积虽比去年略有下降,但比其他年份仍有较大幅度的增长,销售金额则再创新高,同样反映出当前市场氛围仍较活跃。但另一方面,由于国家对房价仍然持高压态度,部分面向改善型需求的产品因为价位而未准销售,部分潜在购房者同样受限于政策无法入市,当前市场仍以首次置业者为主;而近来多数商业银行纷纷取消住房按揭贷款利率优惠政策,甚至出现上浮或无贷款额度,这将对市场产生较大的抑制作用;加之房企进一步降价促销的空间有限,购房者有重回观望的趋势。预计第四季度商品房销售市场走势将以平稳为主,全年销售量同比大致持平或略有增长。

从单月数据看,刚刚过去的9月,当月商品房销售面积718.71万平方米,销售金额586.76亿元,同比分别下降12.3%和16.4%。但相比今年前三季度各月份数据,9月销售面积和金额均为单月次高水平,市场走势趋于稳定。

消化存货压力仍重

从商品房供求关系看,前三季度全省商品房批准预售面积共7317.79万平方米,同比增长22.8%;销售率(实际销售面积/批准预售面积)为 69.2%,比去年同期低17个百分点,总体供求情况较为宽松。其中,批准预售面积同比除了办公楼基本持平外,住宅、商业营业用房和其他用房均有较大增 幅,但销售率同比则全面回落,总体呈供大于求态势。

据统计,截至9月期末,全省商品房待售面积3352.79万平方米,同比增加 1047.29万平方米,增幅为45.4%。从近年广东商品房待售面积变动趋势看,2004-2007年待售面积逐年下降,处于去库存状况;2008年以 来,受建设规模加大和调控政策深化等因素的影响,待售面积总体呈增长态势,尤其是2011年和今年的增长势头更为明显。尽管今年销售市场总体趋好,但待售 面积仍然是逐季增加,反映出当前商品房市场的去库存压力依然明显。

从一年来商品房的新增待售年限看,主要是3年以内的待售面积部分增 加,占新增总量的94.8%。即2009年及之前的待售面积几乎没有新增,新增部分主要来自于2010年以来执行持续严厉的调控政策之后,反映出调控政策 对需求的抑制效应较为明显。其中,住宅待售面积一年新增736.52万平方米,占新增总量的70.3%,较今年三季度末住宅待售面积占总待售面积 61.9%的比重高8.4个百分点,比2011年三季度末的58.1%则高12.2个百分点,说明住宅需求受调控政策影响更为显著。

机构看好第四季表现

前三季市场走稳,而对于今年第四季度的表现,不少研究机构表示看好。世联地产(002285,股吧)市场研究部认为,四季度的资金面上可能要好于三季度,市场产品结构则仍以刚需为主流,购房者信心持续向好。同时,目前的刚需市场决定了合理定价对需求端的刺激作用巨大。世联地产人士认为,开发商仍应采取以稳定价格来赢得更多成交的策略。

而合富辉煌则预计四季度刚需热度不减,仍然支撑楼市,但信贷因年底而收紧,而且改善型需求受限售限购限贷多重调控影响,大户型消化难度大,成交量将从三 季度高位略有回落,四季度呈现量缩价稳态势。由于楼市回暖延续,估计珠三角地区商品住宅成交量是自2008年金融危机以来,除2009年之外最高的一年。

在满堂红研究部人士看来,广州市场将延续前三季度“中心区的成交为辅,郊区和外围的成交为主”的成交格局。其中,中心区的楼盘售 价在回复高位之后将会稳定下来,但是由于限购政策短期内无法打破,预计其在取消价格优惠之后对购房者的吸引力将会下降,成交速度将会有所放缓。郊区和外围 楼市方面,刚需产品仍然会是市场的成交热点。在楼盘之间激烈的市场竞争下,为了保持出货的节奏,预计郊区和外围区域的楼盘的优惠促销将不会停止,价格仅有 小幅调整的可能。

Normal

0

7.8 磅

0

2

false

false

false

EN-US

ZH-CN

X-NONE

/* Style Definitions */

table.MsoNormalTable

{mso-style-name:普通表格;

mso-tstyle-rowband-size:0;

mso-tstyle-colband-size:0;

mso-style-noshow:yes;

mso-style-priority:99;

mso-style-parent:"";

mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;

mso-para-margin:0cm;

mso-para-margin-bottom:.0001pt;

mso-pagination:widow-orphan;

font-size:10.5pt;

mso-bidi-font-size:11.0pt;

font-family:"Calibri","sans-serif";

mso-ascii-font-family:Calibri;

mso-ascii-theme-font:minor-latin;

mso-hansi-font-family:Calibri;

mso-hansi-theme-font:minor-latin;

mso-bidi-font-family:"Times New Roman";

mso-bidi-theme-font:minor-bidi;

mso-font-kerning:1.0pt;}

咸宁新房

马庄镇房价

国宾一号

苏州买房

相关阅读