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金三银四红五月市场到底火不火测一测楼市体温

发布时间:2020-03-03 15:54:20 阅读: 来源:闸阀厂家

进入2014年,关于房地产市场走势的争论声不绝于耳。作为一年中的重要传统销售旺季,人们通常把3月、4月、5月称为“金三银四红五月”,这3个月的楼市表现,直接关系到开发商上半年销售任务的完成情况,也往往被当成研判全年市场起伏的重要依据。

如果说今年头两个月,大部分楼盘还处在常规营销的状态,那么进入3月后,它们已经感受到多重市场压力,开始主动出击了——不管是各种认筹优惠还是各式暖场活动,都令这个市场活跃起来。

伴着端午节小长假的落幕,楼市上半年的黄金销售期“金三银四红五月”也画上了句号。那么,在这几个月里,洛阳楼市到底表现如何?面对开发商抛出的“橄榄枝”,购房者又是什么态度?

上半年,不少新盘集中亮相、认筹,到了下半年,这些新盘将真正进入开盘销售、贴身肉搏的阶段。如今已到6月,气温迅速上升,“2014”这首歌就要唱到下半段了。楼市的“体温”究竟如何,让我们通过供需双方的表现测量一下。

01热·闹

【楼市供应量】

对于洛阳购房者而言,一、二线城市房地产市场传来的“成色不足”“旺季不旺”的消息似乎是很遥远的事。因为从过完年到现在,我市楼盘一直挺热闹,今儿个这里认筹,明儿个那里开盘,邀请明星助阵,张罗大伙儿比拼才艺,游园、骑行、聚会、DIY等各类促销和暖场活动层出不穷。

在2013年楼市供应量猛增的情况下,更多新房源入市、竞争更加激烈是各大楼盘营销人员忙得“停不下来”的主要原因之一,而楼盘的积极主动,又在很大程度上推高了市场热度。

我市某研究机构发布的数据报告显示,3月,我市开盘项目有5个,认筹项目有14个,都较1月、2月有大幅增加;4月,我市开盘项目有10个,认筹项目有7个,开盘楼盘数量较3月同样有明显增加。

5月的数据还未正式公布,但据不完全统计,上月我市仅举行开盘活动的项目就有9个,认筹项目有8个,还有很多楼盘借五一小长假、母亲节、端午节小长假等契机,加推了新房源,并打出“清盘巨惠”“限时特价房”等促销牌,赢得不少购房者的关注。

在“金三银四红五月”里,我市楼盘的开盘、认筹活动有以下特点。

首先,开盘或认筹体量小,从认筹到开盘或两次开盘之间的时间间隔比较短。大部分楼盘推出的认筹或开盘房源都只有一两栋楼上的几十或百余套房源。如绿都塞纳春天继3月22日开盘之后又于4月12日二次开盘,两次开盘均只推出62套房源。

其次,新房源扎堆入市,使一些区域在成为置业热土的同时,竞争更加激烈。如位于经开区的鼎盛国际、开元壹号;位于瀍河回族区的君河湾、地久艳阳天和老城区刚亮相不久的升龙天玺。特别是在包括新区西部和高新区在内的洛西板块,算上路劲·御城、建业桂园、升龙又一城等,六七个主流大盘混战正酣。

最后,楼盘开盘和认筹效果差强人意。个别交通便利、园区景观较为成熟,且拥有准现房的楼盘,和一些区域需求较强、性价比高的楼盘人气较旺,认购和成交情况不错,但仍有不少楼盘的营销人员表示“人气不足”或“未达到预期”,尤其是4月中旬以来,购房者的价格敏感度增强,一些楼盘虽然到访者不少,实际成交情况却不太理想。

02温·凉

【开发商】

有人曾把洛阳3月至5月楼市“黄金销售期”的表现,比作一壶响而未开的水。虽然在整个销售旺季里,市场保持着较高的活跃度和热度,但这种热缺了点火候,总也无法让这壶水达到激动人心的“沸点”。

此时,开发商的心态出现了分化。他们中有的人不盲目乐观或悲观,保持着心境的“温和”,还有一些人则谨慎理性,拥有居安思危的“秋日心态”。

03冷热不均

【购房者】

出手还是“坚守”?这是始终萦绕在购房者心头的一个问题。站在买与不买的岔路口,有个购房者这样阐述自己的购房原则:“一是预期楼市见底,二是房价不超过自己承受能力,三是要确实看到项目真的有便宜可占。此外,还要抱着‘留一手’的心态,一套房子不可能住一辈子,或因孩子上学、或要升级置业,总得挑个不贬值且易转手的好户型。”

也许,买房和炒股一样,潜力股并非只有一个人能发现,你也永远找不到传说中的最低点。

把握时机赶紧买

端午节前夕,家住新区的李女士为自己父母购买了一套110多平方米的三室房源。该楼盘开盘当天上午,李女士就完成了签约。当日傍晚时分,她带着母亲又仔细看了一遍样板间。

记者:您买的户型价格多少?

李女士:每平方米5500元左右,按我的预算还能接受。

记者:主要用途是?

李女士:我们一家五口(李女士夫妻俩、公公婆婆还有孩子)买的是这个小区一期的房子,130多平方米。以后准备把我爸妈也接过来,离得近,好相互照应。

记者:对比过新区其他楼盘吗?

李女士:也去看过,同样等级的环境、户型别的楼盘也有,但和我们离得有点远,趁着这个楼盘认筹、开盘有优惠,我们就赶紧买了。

价格才是王道

曾女士看房已有半年之久,她告诉记者,她在西工区某楼盘和新区某楼盘都参加了认筹,反正认筹金不高,不买还可以退。但到近日抽号入场选房时,曾女士最终因为价格原因没有出手。

记者:最终没买的原因是?

曾女士:看中的楼层接近每平方米7200元了,大大超出了我预想的情况。前几天销售人员还说也就每平方米6700元左右,到了现场感觉差得太多了。

记者:您买房的用途是?

曾女士:跟老公一起买房子,准备当婚房,近期就得决定买哪个盘了。

记者:以前都看过哪些楼盘?

曾女士:升龙广场、天城一品还有另外几家都看过,感觉价格才是王道啊。

观望期要多收集信息

不管楼市表现如何,有那么一群人总是很“活跃”——不是活跃在买房的现场,而是活跃在看房的路上,市民小孙就是其中的“佼佼者”。记者常在某楼盘遇见他,一度以为他是同行,所以才频频去楼盘转悠。

记者:看这个楼盘多久了?

小孙:有大半年了,除了这个楼盘,我还关注了另外两家。

记者:这些天楼盘有优惠活动,还推出了特价房,不考虑考虑吗?

小孙:每回去看特价房,置业顾问都跟我说卖完了,让我参加别的活动。我就怕(房价)突然跌下来,万一买贵了,那不亏大了嘛,别人犹豫的时候,我干脆也不买。现在多收集信息,总没坏处。

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