广州和深圳哪个房价高哪个成交多-【资讯】

发布时间：2021-07-16 03:02:08 阅读：次来源：闸阀厂家

南方都市报

广深之“争”已非一朝一夕。但于楼市之争，有些结果就摆在那里。

以刚过去的2015年而言，去年广州一手住宅成交面积是深圳的1.6倍。但是，房价，深圳却是广州的2 .2倍。如果说二手房市场交易畅旺能代表当地楼市的成熟度。那么，恭喜深圳，它已经做到了。从2007年开始，深圳的二手住宅成交就高于一手住宅。近五年，深圳的一手住宅成交量从未超46%，而广州历年都是一手成交强于二手。

在新增供应的套均面积方面，深圳这些年可是越来越大，而广州在这方面区别却不大。广州去年卖地卖得很欢，而深圳在住宅土地的供应上，和广州比少得可怜。你知道这是为什么吗？

“杠杆楼市”深圳成交面积暴涨六成

去年，广州一手住宅成交1074 .76万平方米，是深圳665.89万平方米的1.6倍，同比大增25 .6%.尽管如此，广州在2015年的成交面积，还是没有突破2012年的成交高峰，当然，也只是比2012年少成交了2.25万平方米而已。

而在过去4年里，深圳每年的成交面积都在400多万平方米，20 12年甚至低至366 .74万平方米。但在2015年，深圳的成交面积从2014年的403.06万平方米陡涨至665 .89万平方米，涨幅高达65.2%！这一切得益于深圳在2014年底-2015年放开信贷，使得深圳在2015年的住房贷款突破6000亿元。从这个意义上来说，深圳楼市可谓“杠杆楼市”。

综观深圳各区，去年成交面积暴涨最厉害的当属南山，其成交面积同比涨幅高达1 4 1 .4 7 %，而盐田则涨139 .36%，其它如罗湖、宝安也同比涨八成。

反观广州，也就只有南沙的住宅成交出现同比上涨84 .0 8%.而黄埔区中属于旧黄埔的区域由于保利楼盘等入市，也出现成交量暴涨73 .87%.在白云区，由于白云新城及金沙洲供应缺货，其成交面积同比出现12 .12%的下降。

地小人多深圳房价是广州的2 .2倍

但广州的房价远远落后于深圳。据相关机构报告显示，2015年深圳房价同比涨幅接近40%，上海涨幅约为15%，北京上涨接近10%，而广州竟然同比只涨了1%，相当于原地踏步。

据中原地产数据显示，2015年，广州一手住宅均价15154.36元/平方米，只及深圳33425.52元/平方米的45%！深圳房价是广州的2.2倍！

在广州十一区中，2015年越秀区的一手均价首次突破4万元/平方米，这与该区集聚全广州最优质的教育资源不无关系。不过，与深圳相比，大广州还是弱爆了。

在深圳，2015年一手住宅均价破5万元/平方米的有福田区和南山区两个区。罗湖的均价虽然居于第三位，只有48641元/平方米，但都比广州的越秀区贵。彪悍的是，当年深圳的“关外”宝安，如今房价也已过3万元/平方米。整个深圳，唯有龙岗的房价每平方米仍停留在“2万”。

深圳房价之高，地小人多是重要的原因之一。深圳面积是1996.85平方公里，而广州则为7434平方公里。在2014年，深圳市常住人口已达1077.89万人，同期广州则是1308.05万人，广州的人口是其1.2倍。但广州的土地面积，却是深圳的3.7倍！尽管广州的人口在2015年已增至1667万人，但其人口密度显然仍远低于深圳。

深圳中原地产董事总经理郑叔伦认为，深圳和广州整体规模、购房需求差异太大，深圳楼市投资属性和金融属性都远胜于广州，加上近年来深圳经济转型升级相对成功，对楼市起到刺激作用，总体发展势头比较猛，相信未来广深房价差距拉大应该是趋势。

户型对比深圳面积更大豪宅更多

户型方面，2012年，深圳90平方米以下的户型成交占比达80 .76%，2013年、2014年亦保持接近比例，直至2 0 1 5年这一比例方降至74.36%.

但在广州，90平方米以下的户型成交在近四年一直徘徊在30%左右或以下，主打成交的户型面积在9 0 -143平方米，144平方米以上的更少，近四年的成交占比都在14%以上浮动，但未超过15%.也就是说，广州整个成交户型方面，呈“两头尖，中间大”的格局。

究其原因，主要是由于广州限购、限外、二套房贷问题迟迟未得以解决，导致广州的大户型成交在近年并不算突出，供应的套均面积近五年来区别也不太大。

但深圳的表现却非常明显。2011年，深圳新增供应的套均面积是86.5平方米，到了2015年，跃至108.5平方米！

深圳新供应的房子面积越来越大，豪宅也越来越多。根据深圳中原研究中心的数据，深圳一手住宅中千万豪宅在2011年占比只有0 .5%，2012年是0 .6%，2013年则升至1.1%，2014年为1.9%，但在2015年，陡然升至3.3%.

对此，深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示，这与20 0 6年开始执行的“70 90政策”松紧度有关。当时所谓的大户型，在销售过程中变成二个，甚至三个小户型，然后以“双并”或者“三并”形式卖出。

近几年来该政策执行渐松，大户型开始慢慢可以用单证形式出现。加之近年来土地资源稀缺，旧改供应是主力，高成本导致开发商倾向走高端路线，从而实现项目利润最大化，这就使得大户型的供应增加。此外，近年来深圳经济转型升级，高端人才来深圳发展，对豪宅需求也起到实质性的支撑作用。

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