租售同权租售同值租售同涨租房永远也不会有买房的感觉

摘要: 自从租售同权概念的提出以来，一些一直看跌房价的人就开始了新的奢望，希望能够通过一点点租金就享受到别人的几十年买房的同样权益。

自从租售同权概念的提出以来，一些一直看跌房价的人就开始了新的奢望，希望能够通过一点点租金就享受到别人的几十年买房的同样权益。

尤其是近日，国土资源部、住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知(以下简称为《方案》)，确定第一批13个试点城市，包括北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆和成都。那么在大力发展租赁市场，以租代售的时代建设中，你真的不用买房了吗？

租房与卖房的实质区别

租房，房子是消费品;买房，房子是资产。

也许你觉得未来房价可能暴跌或者崩盘，“资产”或将一文不值。好，我们不讨论房产增值的可能，假设房子就是用来住的不是用来炒的。那么在这种情况下，租房跟买房又有什么区别呢?

也许乍一看，我们觉得没什么区别，但是对于真的租过房子然后又买过房子的人来说，这里面的区别真的很大：毕竟房子不是你的，你想干点什么都有掣肘，有了自己的房子，就算房价不涨，就算房价跌了，好歹住得也比租舒心啊。毕竟买了房，我想做装修就做装修，我想买家具就买家具，我想换地毯就换地毯.....毕竟家里的一切，都是我的!

买房的体验与租房体验区别

其实从消费体验来讲，租房的体验远远低于买房的体验的原因，在于租户与房屋管理者的需求沟通脱节。

这种脱节，是永远也弥补不了的。因为租户的很多需求，比如换地毯、装吊灯之类，其实都是感性的需求。而高品质生活的本身，就是这些感性需求的集合。

所以，对于租赁新政，是改不了买房的大势。如果再算上极有可能的资产升值，以及由买房子带来的附加价值(如学位、拆迁补偿等)，想要以租代售，在当前的局面下，最终的结果就是，租售同权=租售同值=租售同涨。

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